•  住建部正在加快各地个人住房信息系统建立,同时督促各地制定房地产价格控制的指标。而对于市场上所传住建部已拟定第三批楼市限购令城市名单的报道,一位接近住建部的人士昨日向记者表示:“所谓住建部正在拟定第三批限购令城市名单,仅仅是社会人士的臆测,并没听闻部里有如此安排。”但记者注意到,住建部对于房价上涨过快城市名单也早有所掌握,而是否公开仅是时机问题(2月16 日《上海证券报》)。我不禁诘问的是:公开“房价上涨过快”城市名单到底要等待什么时机?

      可以说,“房价上涨过快”与“国八条”祭出的精神息息相关,是否“房价上涨过快”也是如何推进限购令、房产税等调控政策的基础数据及重要依据,及时量化“房价上涨过快”指标并公开“房价上涨过快”城市名单,将有助于进行更加精准的楼市调控,进而促使楼市调控从“屡涨屡调屡调屡涨”困局中尽早突围。

      “国八条”明确要求:“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。”“尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况,适时出台住房限购措施。”请问,连是不是“房价上涨过快”都搞不清或不敢承认不肯公开,何以贯彻上述要求?换言之,“房价上涨过快”是“国八条”及其调控措施发力的前提,对“房价上涨过快”不能量化一头雾水,抑或在“早有所掌握,而是否公开仅是时机问题”的藉口辞令下而不即量化,请问:何以指望地方政府采取措施“切实将房价控制在合理水平”的自觉行动?又何以能够让地方政府“合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”?

      值得注意的是,“国八条”施行尤其是限购令范围扩大、重庆上海先行试点房产税等号称“史上最严厉”调控措施施行以来,楼市反应非但未能出现人们乐观预期的表现,反而出现令人堪忧的异动。不但春节前后不少地方住宅市场价涨量跌,而且从去年底开始掀起的租金涨价潮,在春节后继续放大。北京、上海、广州等一线城市房屋租金持续上涨,很多中介开年后重新刷新了年前房屋的出租价格,住房、商铺、写字楼租金均上涨了10%左右不等。北京租房火爆中,介招人底薪翻倍。广州“售冷租热”租单达卖单五倍。最令人担忧的恐怕是,上海房产税新政助推租价上涨一成。据中国之声《新闻纵横》报道,从2月1号起,住房与城乡建设部已经明令禁止群租行为。但是随着春节假期的结束,在北京等大城市群租现象仍然大量存在。一面是不断上涨的房租价格,一面是群租的禁令,租房一族应该两难选择?内地物价房价一路飙升,也迫使港人纷纷卖掉物业回流。

      我知道,早在去年5月份,住建部副部长齐骥在“坚决遏制部分城市房价过快上涨,促进民生改善和经济发展”与网友进行交流时就表示,住建部和国家统计局已经掌握了各地商品住房的平均售价水平和上涨幅度,包括同比、环比等等。如果必要的话,住建部将会同有关部门,公布房价过高、上涨过快的城市名单。让我弄不懂的是:公开“房价上涨过快”城市到底要等待什么时机?

  • 责任编辑:dyy
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